Home وکیل ملکی ملک دارای معارض یعنی چه مشاوره با وکیل ملکی

ملک دارای معارض یعنی چه مشاوره با وکیل ملکی

0
0
13

ملک دارای معارض یعنی چه مشاوره با وکیل ملکی، یکی از جرایم شایع در بخش دعاوی ملکی معامله معارض است که از طریق مراجع قضایی و به کمک وکیل ملکی قابل پیگبری و مجازات است. زمان معامله و اسناد نقش مهمی در شکل گیری معاملات معارض دارند. با توجه به اینکه معامله ثانی با سند رسمی یا عادی انجام شده باشد جرم معامله معارض تعیین میشود. برای اثبات این موضوع نیاز به یک وکیل ملکی خبره است چرا که این مساله غالبا پیچیده و دشوار است و فرایندی طولانی  را مطالبه میکند.

ملک دارای معارض یعنی چه مشاوره با وکیل ملکی dans وکیل ملکی %DB%8C%DA%A9-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D8%B1%D8%B6

ملک دارای معارض یعنی چه مشاوره با وکیل ملکی

یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟

معامله معارض از لحاظ حقوقی و کیفری قابل بررسی است.
بنا بر امار قوه قضاییه این موضوع بیش از 25 درصد از پرونده ها را به خود اختصاص داده است.
اغلب افرادی که در این خصوص به وکیل ملکی مراجعه میکنند
بخش زیادی از سرمایه خود را در این معاملات از دست داده اند.
بنابراین وکیل ملکی سعی کرده است راجع به آن در این متن توضیح دهد.
در صورتیکه قبل از اقدام به معامله از همراهی یک وکیل ملکی ماهر بهره مند شوید
میتوانید در دام چنین معاملاتی گرفتار نخواهید شد.
التبه در صورتیکه با اقدام به این معاملات از شما سوءاستفاده شده است
با مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق میتوانید از این دام رهایی یابید.

یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟

تعریف معامله معارض

وقتی شخصی به عنوان مالک، ملک خود را بیش از یکبار و به شخصی بیش ازیک نفر انتقال دهد
معامله معارض واقع شده است
یعنی فروشند خود را مجددا مالک معرفی کرده
و آن ملک را به افراد دیگر میفروشد.
بنابراین خریدار نیز مال غیر را خریداری نموده است.

فروش املاک بدین صورت اغلب در بنگاه هایی بعمل می اید که مجوز ندارند.
توصیه وکیل ملکی این است که افراد پیش از اقدام به خریداری املاک نسبت
به انها و نیز نسبت به بنگاهی که تمایل دارند در ان معامله کنند تحقیق نمایند.

معامله معارض نسبت به چه اموالی رخ میدهد؟

این معامله نسبت به اموال مختلف اعم از منقول و غیر منقول انجام میشود.
بعلاوه در معاملات غیر منقول نه تنها نسبت به عین ملک بلکه نسبت به سایر حقوق موجود در ملک علاوه بر حق مالکیت نیز قابل تحقق است.

معامله ثانوی نه تنها در قالب بیع بلکه در قالب هبه، صلح یا سایر معاملاتی که طبق قانون معتبر شناخته میشوند محقق میگردد.

ارکان معامله معارض:

  • معامله اول با سند رسمی یا عادی انجام میشود.

منظور از سند عادی همان قولنامه های دست نویس است.

  • معامله دوم الزاما باید با سند رسمی انجام شود.

در غیر اینصورت معامله معارض شکل نگرفته است.

 

سرنوشت ملک در معامله معارض چیست؟

در معامله معارض همیشه معامله اول قانونی و معتبر خواهد بود
چرا که برای اولین بار ملک از ملکیت مالک خارج میشود.

در حالیکه معامله دوم و سایر معاملات پس از معامله اولیه باطل تلقی میشود.
چرا که فروشنده مالک ملک نبوده است و معامله انجام شده فاقد اعتبار قانونی است.

خریدار در معامله معارض چه اقدامی انجام میدهد؟

  • اقدام خریدار مقدم:

از آنجا که خریدار مقدم مالک ملک محسوب میشود
میتواند با کمک وکیل ملکی ماهر طرح دعوا کرده و ابطال معاملات بعدی را درخواست کند.

یک وکیل ملکی حاذق به شما کمک خواهد کرد
که در این خصوص دو نوع دعوا طرح کنید.

دعوای اول از نوع حقوقی است.
و اگر معامله مذکور احراز شود معامله اولی معتبر و سایر معاملات باطل خواهد بود.

دعوای دوم که وکیل ملکی میتواند اقدام به طرح ان نماید از نوع کیفری است
که خریدار را قادر به دریافت خسارات و ضرر و زیان از فروشنده مینماید.

  • اقدام خریداران بعدی:

خریداران یا مالکین بعدی نیز میتوانند از کمک یک وکیل ملکی ماهر برخوردار باشند.
اما لازم به ذکر است تنها میتوانند از بابت ثمن معامله به دادگاه مراجعه و طرح دعوا کنند.
در واقع وکیل ملکی با ارائه ادله محکمه پسند میتواند
طرح دعوای خسارت و استرداد ثمن معامله را از جانب موکلان خود داشته باشد.

مجازات معامله معارض چیست؟

بر اساس قانون “هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول،
حقی به شخص یا اشخاصی داده
و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی  با حق مزبور کند
به حبس با اعمال شاقه از ۳ تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد”

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div><span style=”display: block;padding-top: 57%”></span><iframe src=”https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/WF369/vt/frame” title=”بررسی شرایط ملک مشاعی   با نظر وکیل ملکی” allowFullScreen=”true” webkitallowfullscreen=”true” mozallowfullscreen=”true”></iframe></div>

Load More Related Articles
Load More By advocacy
Load More In وکیل ملکی

Leave a Reply

Check Also

انتقال قهری سرقفلی

سرقفلی و نکاتی برای فروش سرقفلی سرقفلی چیست ؟ سرقفلی مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره…