Home وکیل ملکی تنظیم تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی

تنظیم تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی

0
0
13

تنظیم تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی، برای تفکیک واحدهای ساخته شده یک ساختمان و صدور سند مالکیت مجزا برای هر واحد باید صورتمجلس تفکیکی تنظیم شود و اگر مالکین متعدد باشند تقسیم نامه نیز تنظیم میشود. تا زمانیکه سند تقسیم نامه با رضایت همه مالکین امضا نشود هیچکدام از مالکین واحد مستقل خود را نخواهند داشت. اگر برخی از مالکین از امضای تقسیم نامه امتناع کند هر یک از مالکین دیگر میتواند به کمک وکیل ملکی خود الزام مالک به ثبت تقسیم نامه را از دادگاه تقاضا کند.

تنظیم تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی dans وکیل ملکی %D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%AA%D9%82%D8%B3%DB%8C%D9%85-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%85%D9%84%DA%A912-300x300

تنظیم تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ملک، زمانی که افراد تصمیم به مشارکت در ساخت یا بازسازی املاک دارند
ممکن است با وجود تقسیم نامه همچنان در تقسیم واحدهای ساخته شده
با یگدیگر اختلاف داشته باشند.
در اینصورت با مراجعه به وکیل ملکی متوجه نکاتی خواهند شد
که اگر پیش از ان اگاهی داشتند با مشکل مواجه نمیشدند.
در این متن راجع به این موضوع بیشتر صحبت میشود.

تقسیم نامه چیست؟

زمانی که یک ساختمان و معمولا یک آپارتمان ساخته میشود
در صورتیکه مالکین متعدد داشته باشد
برای تفکیک واحدها و صدور سند مالکیت نسبت به آنها تقسیم نامه تنظیم میشود.

در تقسیم نامه مالکیت بخش های اختصاصی تعیین میشود.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دستی:

اگر مالکین قبل از تنظیم تقسیم نامه رسمی با توافق یکدیگر مبادرت
به تقسیم واحدها و حقوق خود نسبت به بخش های اختصاصی نمایند
این توافق در دادگاه و یا مراجع دولتی قابل استناد نمیباشد.

تمامی مالکین باید تقسیم نامه رسمی امضا و ثبت نمایند.
در غیر اینصورت سایر مالکین با کمک یک وکیل ملکی میتوانند الزام ممتنع را از دادگاه تقاضا کنند.

طرفین دعوای الزام به ثبت تقسیم نامه:

درصورتیکه طرفین تقسیم نامه عادی تنظیم کرده باشند
اما برخی از آنها از پایبندی به ان امتناع کنند
و اختلاف پیش اید افراد مذکور در جایگاه خوانده قرار میگیرند
و افرادی که پایبندی به مفاد را تقاضا میکنند در جایگاه خواهان میباشند.

البته سایر مالکین یا افرادی که در تقسیم نامه حقی برای انها در نظر گرفته شده است
نیز در جایگاه خوانده میباشند.

هریک از طرفین که خود را محق میدانند میتوانند با مراجعه به یک وکیل
و ارائه مدارکی که وی صلاح میداند در دادگاه حق خود را مطالبه نماید.

تنظیم تقسیم نامه بدون صورتمجلس تفکیکی:

شماره گذاری واحدها، تعیین حدود اربعه هریمک
از انها و نیز مساحت هر واحد در صورتمجلس تفکیکی تعیین میشود.

در واقع اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار از مقدمات تنطیم تقسیم نامه است.

وکیل ملکی نیز زمانی دادخواست الزام به به ثبت تقسیم نامه
را از جانب خواهان تقدیم میکند
که پیش از ان صورتمجلس تفکیکی و پایان کار صادر شده باشد.

البته گاهی وکیل ملکی ضمن دادخواست الزام به تنطیم تقسیم نامه،
صدور صورتمجلس تفکیکی و پایان کار را مطالبه میکند.

تعارض تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی:

مفاد تقسیم نامه عادی و صورتمجلس تفکیکی باید با هم مطابقت داشته باشد.
در صورتیکه میان این دو تعارضی وجود داشته باشد
ثبت تقسیم نامه عادی امکانپذیر نخواهد بود.

تقسیم نامه ملک مشاعی:

اگر تقسیم نامه ملکی امضا نشود و ملک مزبور مشاع میان چند نفر باشد
بطوریکه قدر السهم هریک از یک از انها به طور مثال دو دانگ باشد
همه واحدهای تفکیک شده به میزان قدر السهم دو دانگ متعلق به هر سه نفر خواهد بود.

در اینصورت هیچ یک از مالکین وحد مستقل شش دانگی نخواهند داشت.
بلکه تمام انها در تمامی واحد حق مالکیت خواهند داشت.

به منظور تنظیم تقسیم نامه مالکین باید به نسبت قدرالسهم
خود تعدادی از واحدها را انتخاب کرده
و پس از توافق، ان را در سند تقسیم نامه ثبت کنند.

همچنین در قراردادهای مشارکت در ساخت، انتقال سند مشاعی به نام سازنده مقدمه
پذیرش دادخواست وی مبنی بر الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی است.
سازنده مذکور در این خصوص باید از یک وکیل ملکی راهنمایی دریافت کند.

شماره  ارتباط با  وکیل ملکی  معتبر در تهران  09121404305

<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }</style><div class=’embed-container’><iframe src=’https://www.mp4.ir/embed?Watch=140960-883819106′ frameborder=’0′ allowfullscreen></iframe></div>

Load More Related Articles
Load More By advocacy
Load More In وکیل ملکی

Leave a Reply

Check Also

تغییر کاربری انباری به مسکونی مشاوره با وکیل ملکی

تغییر کاربری انباری به مسکونی مشاوره با وکیل ملکی، تغییر کاربری بویژه از مسکونی به تجاری ن…