سند دار کردن رسمی اموال بدون سند
بر اساس قانون تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود.
درقانون ثبت که در سال ۱۳۱۰ به تصویب رسیده است مقرر شده که تمام املاک در کشور باید ثبت شده
و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود.
همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان سند رسمی را به عنوان مالک خواهند شناخت.
در صورتی که این موضوع به حقیقت می پیوندد از بسیاری از اختلاف‌ها، کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری می گردد.
قطعا درباره زمین‌هایی که به چند نفر فروخته شده‌اند مطالبی را در نشریات خوانده‌اید.
این زمین‌ها معمولا آن‌هایی هستند که سند ندارند و مشکلاتی را برای مردم و البته قوه قضاییه ایجاد می‌کنند.
پس اگر سند ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، ندیده‌اید پولی پرداخت نکنید.
چرا که وکیل ملکی میتواند ضمن حفظ حقوق طرفین ضمانت اجراهای عادلانه را قید کند.
تلاش‌های قانونی در سال ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰ برای ساماندهی و تعیین تکلیف ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغ‌هایی که سند رسمی نداشتند
یا صدور سند برای آن از طریق قوانین جاری ممکن نبود، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاح شد.
قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در جهت اصلاح، تکمیل و رفع موانع دو ماده یاد شده تصویب شده است.
مهلت اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک در آذرماه ۱۳۸۳، پایان یافت ولی مشکل همچنان باقی بود هنوز املاک زیادی با مشکل سند روبه‌رو بوده اند .
اصلاح مواد یاد شده خود مشکلاتی را ایجاد کرده و زمینه سوءاستفاده‌هایی را فراهم کرده بود.
چند سال بعد لایحه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی برای اصلاح مواد ۱۴۷ و تا حدودی ۱۴۸ قانون ثبت ارایه شد تا هم مشکلات قانون قبلی را حل و فکری برای مشکل املاک بدون سند کند.
سند دار کردن رسمی اموال بدون سند
انواع تنظیم سند برای خانه
سند اوقافی به سند املاکی میگویند که زمین آن توسط شخصی وقف شده است
|و اداره اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه می‌کند.
املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای فروش و خرید و رهن و اجاره و ساخت‌وساز در زمین آن‌ها وجود ندارد.
سند شورایی
سند شورایی به نوعی سند یا برگه یا قولنامه ای را شامل میشود
که تمام اطلاعات نوشته شده در آن توسط گروهی از افراد محلی به امضا رسیده است
و بعد از آن رئیس شورای محلی آن را امضا، مهر و تایید کرده است. سند شورایی، یک سند قطعی و رسمی محسوب نمی‌شود.
تفاوت سند قولنامه‌ای با سند شش دانگ در چیست؟
قولنامه سندی است که با توافق دو طرف معامله ( خریدار خانه یا ملک با فروشنده ) توسط مشاورین املاک نوشته میشود.
و قولنامه باید توسط فردی معتبر به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد تا مورد حمایت قانونی قرار گیرد.
به دلیل اینکه اسناد قولنامه‌ای دلیلی قطعی برخرید و فروش نمی‌باشند،
این نوع از سند اعتبار کمتری نسبت به سند تک برگی یا شش دانگ دارد.
وکیل میتواند ضمن حفظ حقوق طرفین ضمانت اجراهای عادلانه را تدوین نمایند.
اگر قصد دارید مالکیت شش دانگ ملکی را داشته باشید و ابتدا باید آن را را به صورت قولنامه‌ای معامله کنید،
حتما در مورد وضعیت ملک از قبل تحقیق کنید.
گرفتن سند برای خانه قولنامه ای
تنظیم سند برای ملک قولنامه ای نیز مراحلی دارد.
قبل از پرداختن به این موضوعات چند نکته مهم را درخصوص تنظیم سند املاک قولنامه‌ای خاطر نشان می‌شویم
که فقط برای املاکی می‌توان درخواست گرفتن سند برای خانه قولنامه ای داد
که دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث او به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن امکان نداشته باشد.
فوت یا غیبت را در حین رسیدگی به تقاضا از طریق استعلام از ثبت احوال می‌توان تشخیص داد و قانون
(تعیین تکلیف زمین‌ها و ساختمان‌های ثبت شده بدون سند)
شامل زمین‌ها و چهار دیواری‌ها (به غیراز زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها) نمی‌شود و فقط شامل ساختمان‌های احداثی میشود.